我以為我寫過鬼城相關的內容，但翻了一下好像沒有，雖然這跟上海不是那麼有關聯（上海的空屋沒有到鬼城的地步），但這是一個中國很有趣的現象，因此今天順便跟大家分享一下。

先跟大家說明一下什麼是鬼城，依據網路上常見的說法，判定標準是『即城區人口與建成區面積的比值均低於 0.5 或稍微高於 0.5。』，意思是入住率不到一半的意思。

這個標準有一個前提，就是來自中國住建部的佔用地標準，即『每一平方公里建成區容納一萬人』，讓我們來設想一下，某城市的區面積為 100 平方公里，按照佔用地標準，這個城市的人口應該為 100 萬人，而如果目前該城區僅有50萬人（比值0.5），對外來人口的吸引力又不強，短時間內難以達到100萬人的容納量，就有可能被媒體與政府認為是鬼城。可能有讀者想，這樣還好嘛！三峽大學城也沒有一半吧！不過敝人現在整理的入住率都低於10%，甚至更低，並且都不會跌價，是不是突然有興趣繼續看下去了呢！

不如先看一下攝影者的照片。

鄂爾多斯是一個典型的案例，在政府的利多下，大量預算花在城市的建設中，建商以為在政府的號召下，沙漠也會生出城市來，結果沒想到，原本就沒有什麼吸引力的城市，除了徵地給房，原本就住在這裡的民眾，根本沒有人要來住，就造成了這些高樓大廈有如inception電影場景一般，總是空曠有如夢境。這裡的房子儘管空著，卻依然標價7.5萬一坪左右，人們閒適的享受其他城市沒有的生活空間，這樣的故事在許多其他城市不斷的重複上演，政府對於入住人口三緘其口，只是不停表示人數增長極快（不然就是入住率數字極不可信）。房地產商以『現房』作為號召賣房，有些甚至爆破大樓，想用地皮使用權重新販售給其他開發商。現在，政府更多出了房票制度，讓現在還住在鄂爾多斯週邊的人，可以把舊屋拿去登記拆遷，登記后會得到房票，可拿房票去兌換新房，新房如果比房票的價值更高，可以貼補現金，嘗試讓空房，找到可以住的人。

這樣就夠了嘛？好像有很棒的跡象，鄂爾多斯鬼城『康巴什』在2016年4月宣稱，入住率已經到達九成，但仔細一看，政府重劃了康巴什的區域，將烏蘭木倫河南岸的住宅區全部割出康巴什，原本那裡就是空置最多的地方。

這麼多鬼城，都是政府的問題嗎？

我想，這一切都該歸功於中國政府追求 GDP 成長的緣故吧，GDP 的增長是一個地方政府的重要考核指標（所以杭州才會一直併吞週邊城市，增長自己的 GDP），製造新城市，土地增值，就是 GDP 的大幅上升，接著，這群政府官員也有了漂亮的政績，人們沒有變得更富有，如果政府舉債建城，那可能反而更貧窮呢！但大家並不去反思自己為什麼做錯了，而是不停在的要求政府不能讓房價下跌，這裡面複雜的官商勾結，那些建造商的利益與官員的利益，加上總是在乎表面工夫的中國傳統，便是這些鬼城的最佳註解。

有興趣的人可以上網搜尋『中國鬼城 入住率居然這麼低』